Срочный заказ!     Гарантии    Как оплатить?     Наши цены

Все виды студенческих работ: дипломные, курсовые, контрольные, рефераты...
Магазин готовых работ: высылаем заказ не позднее 30 мин. после подтверждения оплаты



звоните (812) 927-5462
пишите zakaz@best-students.ru
Обработка заказов -
ежедневно с 9-00 до 22-00
по московскому времени

ИСКАТЬ ГОТОВУЮ РАБОТУ:

ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ:

 
 
 


Дипломные - 2000 руб.

Курсовые - 500 руб.

Рефераты - 350 руб.

Контрольные - 350 руб.









заказать дипломную

заказать курсовую

заказать контрольную

заказать реферат


В помощь студенту

Конспекты лекций

Методички

Учебники для вузов



§ 3. Договоры найма жилого помещения
В силу договора найма жилого помещения одна сторона— собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (на-нимателю) жилое помещение за плату во временное владе-ние и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Действующее жилищное законодательство подразделя-ет договоры найма жилого помещения на социальный и ком-мерческий наем.
На основании п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муни-ципальном жилищных фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору
651
социального найма жилого помещения. Это жилые дома, вхо-дящие в состав государственного и муниципального жилищ-ных фондов и предназначенные только для предоставления в них жилья малоимущим и иным, указанным в законе гражда-нам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Согласно ст. 10 и 28 ЖК РФ граждане России, нуждаю-щиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на по-лучение в установленном порядке жилого помещения в до-мах государственного, муниципального или общественного жи-лищных фондов. В соответствии с п. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нужда-ющимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и дру-гих жилищных фондов в соответствии с установленными за-коном нормами.
Право на получение жилого помещения в законе в ос-новном связывается с требованием о постоянном проживании гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных усло-вий, в данном населенном пункте. В различных городах, субъектах Российской Федерации срок постоянного прожи-вания неодинаков и колеблется от одного года до 10 лет (на-пример, в г. Москве этот срок составляет 10 лет).
Жилые помещения предоставляются гражданам, нужда-ющимся в улучшении жилищных условий. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ нуждающимися в улучшении жилищных усло-вий признаются граждане:
• имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого правительством соответствующего субъекта Российской Федерации (напри-мер в г. Москве на учет нуждающихся в улучшении жилищ-ных условий принимаются граждане, у которых обеспечен-ность жилой площадью, как правило, не превышает 10 кв. м общей площади на одного члена семьи);
• проживающие в жилом помещении (доме), не отвечаю-щем установленным санитарным и техническим требованиям;
• проживающие в квартирах, занятых несколькими се-мьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие
652
тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно",
• проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;
• проживающие в общежитиях, за исключением сезон-ных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в свя-зи с обучением;
• проживающие длительное время на условиях поднай-ма в домах государственного и общественного жилищных фондов либо найма в домах жилищно-строительных коопера-тивов либо в домах, принадлежащих гражданам, не имею-щим другой жилой площади.
Кроме того, граждане могут признаваться нуждающи-мися в улучшении жилищных условий по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и субъектов РФ.
Право на получение жилых помещений имеют гражда-не, достигшие 18 лет, а также несовершеннолетние, кото-рые приобрели полную дееспособность в случае вступления в брак со снижением брачного возраста (п. 2 ст. 21 ГК РФ) и в порядке эмансипации (ст. 27 ГК РФ).
Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных усло-вий в силу общего правила, принимаются по их заявлению на учет по месту жительства в районной, городской, районной в городе, поселковой, сельской администрации, который ведет-ся по единому списку, из которого одновременно в отдельные списки включаются граждане, имеющие право на первооче-редное и внеочередное получение жилых помещений.
Согласно ст. 36 ЖК РФ право на первоочередное получе-ние жилья имеют нуждающиеся в улучшении жилищных ус-ловий:
• инвалиды Великой Отечественной войны и семьи по- гибших или пропавших без вести воинов (партизан) и при- равненных к ним в установленном порядке лицам;
653
• Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, а также лица, награжденным орденами Славы, Тру- довой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней;
• лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хро-нических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством порядке;
• лица, пребывавшие в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во вре-мя других боевых операций по защите СССР, партизан Граж-данской и Великой Отечественной войн, а также другие ли-ца, принимавшие участие в боевых операциях по защите Родины;
• инвалиды труда I и II групп и иггаалиды I и II групп из числа военнослужащих;
• семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга граж-данина по спасению человеческой жизни, по охране госу-дарственной собственности и правопорядка либо погибших на производстве в результате несчастного случая;
• рабочие и служащие, длительное время добросовест-но проработавшие в сфере производства;
• матери, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетные семьи (имеющие трех и более детей) и одино-кие матери;
• семьи при рождении близнецов;

• учителя и другие педагогические работники об-щеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений;
• спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб, профессиональных аварийно-спасательных фор-мирований.
Согласно ст. 37 ЖК РФ жилое помещение вне очереди предоставляется гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания, а также гражданам по окончании пребывания в государствен-654
ном детском учреждении, у родственников, опекунов или по-печителей, где они находились на воспитании, если им не может быть возвращена жилая площадь, откуда они выбыли в детское учреждение, к родственникам, опекунам или попе-чителям.
Основания предоставления жилых помещений в первую очередь и вне очереди могут быть расширены законами Рос-сийской Федерациии и субъектов Российской Федерации.
Вопрос о предоставлении гражданину жилого помеще-ния решается жилищной комиссией, которая проверяет жи-лищные условия граждан, состоящих на учете; рассматри-вает соответствующие ходатайства администрации (и проф-союзного комитета) предприятия, учреждения или организа-ции, не имеющих своего жилищного фонда, и подготавлива-ет предложения. На основании решения гражданину выдает-ся ордер на жилое помещение, который и является докумен-том, являющимся основанием для заключения договора соци-ального найма жилого помещения между гражданином и жилищно-эксплуатационной организацией. По своей юриди-ческой природе ордер на жилое помещение представляет собой особый административно-правовой документ, в кото-ром содержится распоряжение, приказ жилищно-эксплуата-ционной организации предоставить гражданину, на имя кото-рого выдан ордер, и членам его семьи в пользование для проживания жилое помещение, указанное в ордере1.
В отличие от договора социального найма жилого поме-щения заключение договора коммерческого найма не требу-ет какого-либо административного акта и выдачи ордера.
Если договор социального найма является бессрочным, т. е. заключается на неопределенный срок, то коммерческо-го — на срок не более пяти лет, с правом пролонгации на новый срок.
В независимости от вида договора найма жилого поме-щения наниматель несет ответственность перед наймодате-1 См.: Седугин П. И. Жилищное право. М., 1997. С. 115.
655
лем за действия проживающих совместно с ним лиц, кото-рые должны быть указаны в этом качестве в договоре найма жилья и вправе пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем, а также, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они совместно с нанимате-лем несут солидарную ответственность перед наимодателем (сонаниматели).
Правовое положение сторон различных видов договоров найма жилого помещения с учетом положений ГК РФ и ЖК РФ выглядит следующим образом.
Наймодатель и при социальном и при коммерческом най-ме обязан передать нанимателю помещение в состоянии, при-годном для проживания, осуществлять надлежащую эксплу-атацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта об-щего имущества многоквартирного дома и устройств для ока-зания коммунальных услуг, находящихся в жилом помеще-нии, а также осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено соглашением сторон в договоре коммерчес-кого найма.
Наниматель по договору социального найма жилья впра-ве:
• вселять новых членов семьи в занимаемое жилое по-мещение, а также с согласия наймодателя поселять времен-ных жильцов и поднанимателей;
• обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение;
• сохранять право на жилое помещение при временном отсутствии;
• прекратить действие договора социального найма жи-лого помещения в одностороннем порядке, путем его осво-бождения либо путем приобретения в собственность путем приватизации;
• получить другое жилое помещение в домах государ-ственного или муниципального жилищного фонда по основа-ниям, указанным в законе.
656
Наниматель по договору коммерческого найма имеет пра-во с согласия наимодателя поселять временных жильцов и поднанимателей, а также в любое время расторгнуть дого-вор с письменным предупреждением наимодателя на три ме-сяца.
Переоборудование жилого помещения, являющегося пред-метом договора социального и коммерческого найма жилого помещения, допускается только с согласия наимодателя.
В круг обязанностей нанимателя по договору социально-го и коммерческого найма входит осуществление текущего ремонта жилого помещения, своевременная оплата квартир-ной платы, соблюдение правила пользования жилым поме-щением.
За разрушение и порчу жилого помещения, использова-ние его не по назначению, а также нарушение прав и инте-ресов соседей наниматель может быть выселен из занимаемо-го помещения без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут по инициативе наимодателя при задолженности по квартирной плате в течение шести месяцев, если более дли-тельный срок не установлен договором, а также непригоднос-ти жилого помещения для проживания из-за его неудовлетво-рительного технического или санитарного состояния


У нас на сайте:
дипломные работы юриспруденция экономика история рефераты на заказ контрольные работы на заказ Санкт-Петербург скачать конспекты книги учебник для вузов экономика скачать реферат курсовую работу бесплатно без регистрации рефераты
учебники по юриспруденции скачать Большой выбор готовых работ Антиплагиат учебник скачать бесплатно



Copyright © 2003-2016 Магазин готовых студенческих работ BEST-STUDENTS.ru

Rambler's Top100