Срочный заказ!     Гарантии    Как оплатить?     Наши цены

Все виды студенческих работ: дипломные, курсовые, контрольные, рефераты...
Магазин готовых работ: высылаем заказ не позднее 30 мин. после подтверждения оплаты



звоните (812) 927-5462
пишите zakaz@best-students.ru
Обработка заказов -
ежедневно с 9-00 до 22-00
по московскому времени

ИСКАТЬ ГОТОВУЮ РАБОТУ:

ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ:

 
 
 


Дипломные - 2000 руб.

Курсовые - 500 руб.

Рефераты - 350 руб.

Контрольные - 350 руб.









заказать дипломную

заказать курсовую

заказать контрольную

заказать реферат


В помощь студенту

Конспекты лекций

Методички

Учебники для вузов



§ 2. Правовой режим жилищного фонда
Согласно ст. 1 Закона об основах жилищной политики жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселен-цев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ве-теранов и другие), квартиры, служебные жилые помеще-ния, иные жилые помещения в других строениях, пригод-ные для проживания.
В жилищный фонд не входят дачи дачно-строительных кооперативов, садовые домики садоводческих товариществ, вагончики, используемые строителями, мотели, турбазы, дома отдыха, санатории, пансионаты и другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания независимо от длительности проживания в них граждан, а также самовольные постройки.
Ст. 7 указанного закона подразделяет жилищный фонд в зависимости от форм собственности на частный, государствен-ный и муниципальный.
648
Частный -жилищный фонд — это фонд:
• находящийся в собственности граждан: индивидуаль-ные жилые дома, приватизированные, построенные и при-обретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выпла-ченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуаль-ных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмот-ренных законодательством;
• находящийся в собственности юридических лиц (создан-ных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не пол-ностью выплаченным паевым взносом.
Государственный жилищный фонд представлен фондом, состоящим в государственной собственности Российской Фе-дерации, а также фондом, находящимся в собственности субъектов Российской Федерации. Внутри федерального жи-лищного фонда и фонда субъектов Российской Федерации имеются соответствующие ведомственные фонды, находящи-еся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарных предприятий и учреждений, ос-нованных на государственной форме собственности.
Муниципальный жилищный фонд — это фонд, находя-щийся в собственности района, города, входящих в них ад-министративно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомствен-ный фонд в хозяйственном ведении муниципальных предпри-ятий или оперативном управлении муниципальных учрежде-ний.
Закон об основах жилищной политики называет еще и общественный жилищный фонд, состоящий в собственности общественных объединений. Однако с учетом того, что обще-ственные объединения должны регистрироваться в организа-ционно-правовой форме общественных организаций, которые являются юридическими лицами, то общественный жилищ-
649
ный фонд целесообразнее рассматривать как разновидность частного.
В зависимости от форм использования жилых помеще-ний жилищные фонды подразделяются на: фонд социально-го использования, индивидуальный жилищный фонд и ком-мерческий жилищный фонд.
В силу ст. 12 Закона об основах жилищной политики и ст. 672 ГК РФ социальный жилищный фонд представлен теми жилыми помещениями, которые находятся в государствен-ной и муниципальной собственности и заселены на условиях договора социального найма.
Индивидуальный жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и предназначенные для проживания самого собственника и членов его семьи.
Коммерческий жилищный фонд составляют жилые по-мещения, которые собственник (гражданин или юридичес-кое лицо) использует для извлечения прибыли путем заклю-чения договора коммерческого найма либо договора аренды жилых помещений.
Поскольку жилые помещения — объекты недвижимос-ти, право собственности и другие вещные права на жилые помещения, в том числе ограничения этих прав, их возник-новение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре в соответ-ствии с Федеральным законом "О регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним" от 17 июня 1997 г.1. Вмес-те с этим права, возникающие из договоров коммерческого и социального найма жилого помещения, а также из членства в жилищных кооперативах, государственной регистрации не подлежат.
Весь жилищный фонд России, независимо от принадлеж-ности, подлежит государственному учету в порядке, уста-новленном Правительством РФ.
1 См.: СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. 650
В силу положений ст. 4 Закона об основах жилищной по-литики граждане и юридические лица, осуществляя различ-ные права, связанные с пользованием жилищным фондом, обязаны:
• использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
• бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фон-да;
• выполнять предусмотренные законодательством сани-тарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градост-роительные, противопожарные и эксплуатационные требо-вания;
• своевременно производить оплату жилья, коммуналь-ных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам.
Лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.


У нас на сайте:
дипломные работы юриспруденция экономика история рефераты на заказ контрольные работы на заказ Санкт-Петербург скачать конспекты книги учебник для вузов экономика скачать реферат курсовую работу бесплатно без регистрации рефераты
учебники по юриспруденции скачать Большой выбор готовых работ Антиплагиат учебник скачать бесплатно



Copyright © 2003-2016 Магазин готовых студенческих работ BEST-STUDENTS.ru

Rambler's Top100